房屋净值贷款再融资有意义吗？

　　再融资房屋净值贷款

　　如果您需要现金用于房屋装修、维修或其他费用，那么申请房屋净值贷款可能是有意义的。 您可能想知道是否可以对房屋净值贷款债务进行再融资以获得较低的利率或更改付款条件。 简而言之，答案是肯定的，对房屋净值贷款进行再融资是可能的，尽管您需要满足一些要求才能获得资格。

　　与您的财务顾问交谈可以帮助您确定房屋净值贷款再融资是否有意义。

　　了解房屋净值贷款再融资

　　房屋净值贷款可让您利用您的净值价值换取现金。 房屋净值贷款是除了主要抵押贷款之外的第二抵押贷款的一种，您可以连本带息地偿还。 房屋净值贷款通常有固定利率，还款期限最长可达 30 年。

　　房屋净值贷款再融资意味着申请一笔新贷款来偿还旧贷款。 然后，您将按照贷方设定的条款支付新贷款。 而且您仍然有责任支付您的主要抵押贷款。

　　房屋净值贷款再融资的原因

　　有几种情况可以为房屋净值贷款或任何类型的抵押贷款进行再融资：

• 　　改变你的费率。 首先，如果再融资可以让您获得较低的利率，您可以进行再融资。 降低利率可以节省您的贷款资金，也可能导致每月还款额降低。

• 　　获得不同的贷款条件。 例如，假设您原来的房屋净值贷款期限为 20 年，但您想延长期限。 您可以将其再融资为 30 年期贷款。 您也可以采取相反的做法，为期限较长的贷款进行再融资，期限较短，但这可能意味着每月还款额更高。

• 　　转换贷款类型。 如果您有浮动利率房屋净值贷款，您可以再融资至固定利率。 这样做可以让您在付款方面具有一定的可预测性，因为您不必担心利率波动会影响您的付款。

• 　　拿出更多的股权。 如果自您申请房屋净值贷款以来您的净值有所增加，您可能会对其进行再融资以提取更多现金。 请记住，这样做意味着您将需要偿还更大的抵押贷款债务。

　　房屋净值贷款再融资的优势

　　再融资房屋净值贷款

　　房屋净值贷款再融资可以为房主带来一些好处。 以下是有关房屋净值贷款再融资的主要优点。

• 　　如果您能够获得较低的利率，那么对房屋净值贷款进行再融资可以为您省钱。

• 　　您可以通过降低利率或更改贷款条款来降低每月还款额。

• 　　选择较短的还款期限可以帮助您更快地还清房屋净值贷款，从而腾出资金用于其他财务目标。

　　在采取行动之前了解您希望从房屋净值贷款债务再融资中获得什么是有帮助的。 这还可以帮助您决定哪种贷款条款最有意义。

　　房屋净值贷款再融资的缺点

　　虽然对房屋净值贷款余额进行再融资有一些充分的理由，但也有一些缺点需要了解。

• 　　再融资可能会节省你的利息，但你本质上只是在洗牌债务。

• 　　您的贷方可能希望您支付再融资贷款的结账费用，如果您决定提前还清，可能会面临提前还款罚款。

• 　　如果您没有足够的资产或满足贷方的**信用评分和收入要求，那么获得房屋净值贷款再融资资格可能会很困难。

　　值得注意的是，即使您获得较低的利率，再融资以获得更长的贷款期限也可能不会节省太多钱。 您支付贷款的时间越长，您支付的总体利息就越多。

　　使用在线抵押贷款再融资计算器可以帮助您估算不同贷款条件下的节省。

　　如何为房屋净值贷款再融资

　　再融资房屋净值贷款

　　如果您想为房屋净值贷款再融资，第一步是计算您拥有的房产净值，以确定您可以借多少钱。 贷方会查看您的贷款价值 (LTV) 比率，即贷款金额除以房产价值。 一般来说，抵押贷款再融资的良好 LTV 为 80% 或更低。

　　完成此操作后，您可以进入下一阶段，其中包括：

• 　　四处寻找合适的贷款人合作。

• 　　申请再融资贷款并提交所需文件

• 　　如果贷方需要，则完成评估。

• 　　查看贷款披露信息以确保您理解它们。

• 　　结束贷款并支付任何到期费用。

　　在比较贷方时，了解获得房屋净值贷款再融资资格的**要求（包括 LTV 和信用评分要求）会很有帮助。 检查成本也是个好主意。 例如，您需要自掏腰包支付结账费用还是将其计入贷款？ 如果您提前还清再融资贷款，是否会被收取提前还款罚款？

　　在文件方面，贷方可能会要求提供与获得第一笔抵押贷款所需的相同的文件。 该清单可以包括纳税申报表、W-2、银行对账单和投资账户对账单。 证明您有支付能力的文件越多越好。

　　如果贷方允许您选择将结账成本计入再融资贷款，请在同意之前考虑利弊。 一方面，您无需自掏腰包支付任何资金即可完成再融资流程。 但是，您仍然需要随着时间的推移支付这些结账费用和利息，因为它们包含在贷款中。

　　底线

　　如果您准备更改现有贷款或想从房屋中提取更多净值，则可以考虑为房屋净值贷款再融资。 估算成本和潜在的长期节省是一个很好的起点。 当然，请记住，您的新付款需要符合您的预算，这样您就不会面临落后的风险。

　　按揭小贴士

• 　　当您不确定房屋净值贷款再融资是否理想时，与您的财务顾问交谈会有所帮助。 您的顾问可以帮助您评估再融资的利弊以及哪种条款最有效。 寻找财务顾问并不难。 artAsset 的免费工具可为您匹配最多三名经过审查的为您所在地区提供服务的财务顾问，并且您可以免费采访您的顾问匹配对象，以决定哪一位最适合您。 如果您准备好寻找可以帮助您实现财务目标的顾问，请立即开始。

• 　　您的银行可能会提供房屋净值贷款再融资选项，但您可以考虑与在线贷款机构合作。 在线贷款机构可能能够为房屋净值贷款再融资提供较低的利率、收取更少的费用或在更短的时间内完成贷款。 您还可以在线获得房屋净值再融资贷款的预先批准，而不会影响您的信用评分。 但请记住，如果您决定继续提交完整的贷款申请，可能需要进行严格的信用检查。

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