Hotel REIT 表示“可能”将 19 处房产归还给贷款人

　　（彭博社）——阿什福德酒店信托公司 (Ashford Hospitality Trust Inc.) 预计将向拉斯维加斯和亚特兰大等城市的贷方返还 19 家酒店，但拒绝向这些酒店投入更多现金，这些酒店是 982 亿美元抵押贷款池的一部分，该抵押池已于 XNUMX 月份错过了还款期限。

　　总部位于达拉斯的阿什福德信托公司周五在一份声明中表示，保留这些酒店需要支付约 255 亿美元的付款才能将融资期限延长至 80 年，并需要 2025 万美元的资本支出。 声明称，根据可比销售额和经纪人的价值判断，这些房产的净值已经为负值。

　　该公司在声明中表示：“目前看来，最有可能的结果是将这些酒店自愿转让给各自的贷方。”

　　声明称，Ashford Trust 达成了协议，通过提供总计 15 亿美元的付款来延长投资组合中其他 129 家酒店的债务。

　　随着利率上升和房产价值下降，许多贷方要求借款人偿还部分债务或为房产支出提供额外资本，以换取延长到期贷款。

　　Braemar Hotels & Resorts Inc.（其最终母公司 Ashford Inc. 与 Ashford Trust 相同）同意于 121 月份支付约 33 亿美元，以延长四家酒店的抵押贷款，将未偿抵押贷款债务减少 249% 至约XNUMX 亿美元。

　　Green Street 的数据显示，截至 3 月份，酒店价值较近期峰值下降了 16%，而所有商业地产类型的价值均下降了 31%，写字楼的价值则下降了 XNUMX%。

　　Ashford Trust 预计将返回贷方的大多数酒店“位于在大流行后复苏过程中经历了重大阻力的市场，并且预计其中许多市场要到 2025 年或 2026 年才能达到大流行前的收入水平”。阿什福德信托在声明中表示。

　　可能返回的酒店包括 Residence Inn、SpringHill Suites 和 Marriott 等品牌的酒店。

　　该公司表示，在与这些酒店解决问题后，下一个即将到期的债务是由 17 家酒店担保的摩根士丹利贷款池，将于 XNUMX 月到期。

　　阿什福德信托公司总裁兼首席执行官罗布·海斯 (Rob Hays) 在声明中表示：“我们目前认为，贷款应该能够在无需还款的情况下延期。”

　　©2023 Bloomberg LP

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