法拍房税费计算一览（法拍房的计税依据）

2022法拍房过户税费**政策

2022年法院拍卖房产过户需要缴纳1％肆芦的个人所得税、1％到3％的契税和1％的土地税。如果行为人拒不履行判决裁定或者欠钱不还，法院有权利对其强制执行，查封其名下的资产并且冻结银行账户，拍卖其名下的不动产进行清偿。

　一、2022年法院拍卖房产过户税费如租雹桐何计算

（一）法院拍卖的房产过户费用一般都是由买家交付的，拍卖的房产除了过户的手续与普通的房产交易有所差别以外，税费方面都是一样的。

（二）拍卖的房产产权没有满五年的，费用主要有：个人所得税是房屋拍卖价格的1%；土地税是房屋拍卖价格的1%，税是房屋拍卖价格的5.5％；契税是房屋拍卖价1%至3%之间，具体的比例由房屋的建筑面积而定；房屋交易费是面积乘以6元每平米单价；房屋评估费是房屋拍卖价的0.5%；登记费是80元。

 （三）以上的税费情况单指出售房屋的一弊坦方只有一套房产和买家没有其他房产的情况。拍卖的房产房屋的产权满五年的，可以减免个人所得税、税、土地税三项税费。

 （四）其他的费用还有相关部门所收的房产没有缴纳的生活费用，包括：水费、电费、煤气费、有线电视费、物业费、入住费等费用，这些也都是由买家支付的。

买法拍房要交哪些税

1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的1%或1.5%或4%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的4%交纳。

2、个人所得税：如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。个人所得税分3%或差额20%两种 , 2015年1月1日之前缴纳3% , 之后按照差额20%缴纳。

法律依据:

《中华人民共和国个人所得税法》 第二条 下列各项个竖棚人所得，应当缴纳个人所得税：

（一）工资、薪金所得；

（二）劳务报酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特许权使扮纤肢用费所得；

（五）经营所得；

（六）利息、股息、红利所得；

（七）财产租赁所得；

（八）财产转让所得；

（九）偶然所得。

居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款厅世第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

法院拍卖房产税费怎么计算

法拍房一般按照报税价的10%计算税费。契税为1.5%至3%，土地转让费为1%，印花税为0.1%，个人所得税为1%，交易登记费为80元，交易手续费按每平米计算，拍卖手续费为3%。

【法律依据】

《契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税竖汪轿率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

《房产税暂行条例》第三条

房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算陵扰缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第四余肆条

房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

100万的法拍房要交多少税

税费约为房产拍卖成交价的12％（卖方：个人所得税3％兄档、增值税5．5％（房产证大于2年的免），买方：契税3％，其它过户税费约数百）。所以拍卖的房子100万需缴大概12万的税。拍卖房税费约为拍卖成交价的10％（卖方：个人所得税3％（房产证早尘毁大于5年的免）、营业税5．5％（房产证大于5年的免）买方：契税1．5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1．5％，其它过户税费约数百。即总共1．8％左右。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产小区房的住房维修基金及房产的水、电、气、管理费等欠费和陆备拍卖在内。

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