REITs即不动产投资信托基金，由于在我国是去年才发行，对于大部分投资者而言，可能还属于新鲜名词。

那什么是REITs？个人投资者如何进行申购呢？

REITs

一、REITs是什么？

REITs是“Real Estate Investment Trusts”的缩写，翻译成中文是“不动产投资信托基金”，是将流动性较低的资产打包转化为可在证券市场进行买卖的基金，由基金持有人按出资比例分享收益、共同承担风险。可以证券化的资产包括铁路、公路、园区、仓储物流等能够带来收入的不动产。

截止目前，我国一共发行了3批公募REITs，共12只，其中第一批REITs共9只产品，总募集金额约314亿元，于2021年5月31日发行；第二批REITs有2只产品，总募集金额约50.1亿元，于2021年11月29日发行；第三批REITs只有1只产品，预计募集总规模为93.99亿元，于2022年4月7日发行。

投资REITs的收益主要来自两方面，一个是分红收益，一个是价差收益，具体如下：

1.分红收益

REITs每年至少应将可供分配金额的90%，以现金红利方式发放给基金持有人，每年不得少于1次。

例如2021年12月20日，“平安广州广河REIT”发布了2021年第一次分红公告，可供分配金额3.69亿元，*进行分配，每10份该基金可分红5.2710元，按照发行价格13.02元计算，股息率达4.05%。

分红收益

2.价差收益

REITs和股票类似，也是可以在场内进行交易，投资者可以低买高卖。

例如截至2022年4月1日，“富国首创水务REIT”收盘价6.01元，相较上市首日开盘价3.73，涨幅已达61.23%。

二、个人投资者如何申购REITs？

1.开通权限

个人投资者要想参与REITs申购，最方便的就是通过股票交易的证券账户进行购买。

为此，首先需要开通证券账户，如果之前已经开通了，一些证券公司对于**申购REITs，还需要开通基础设施基金交易权限。

2.进行申购

各大证券公司app申购REITs的操作方式大同小异。以平安证券为例，其申购REITs的流程如下：依次点击“交易”“ETF/场内基金”“申购”，输入相应基金代码、申购金额，点击提交后即可完成申购。

同时，REITs有**认购金额的限制，一般是1000元，但是也有的不同，具体以基金发售公告为准，如首钢绿能REIT是13380元，红土盐田港REIT是2300元。

基金申购

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