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作者/田玉林

编辑/董雨晴

2月17日，北京迎来春节后**集中供地。这也是今年全国试行的22个集中供地城市中的第一个城市。

据《财经天下周刊》报道，首批18宗地块成交，其中9宗地块于2月16日以底价成交，仅1宗地块成交，其余8宗于2月17日进入现场竞价环节。

两天内，北京成功出让17宗土地，吸金超过480亿元，平均溢价率3.71%。虽然今年第一批集中供地没有去年第一批火爆，但仍有房企在现场争抢热门地块，引发热议。

《财经天下周刊》观察到，本次拍卖吸引了包括华润、保利、金地、中海、中交、绿城等房企和财团的参与。但与去年第一批供地不同的是，在拿地企业中，除了2月16日以14.07亿元低价出让顺义新城地块的民企旭辉外，2月17日的竞拍者多为央企和国企开发商。有业内人士感叹:“北京市场的竞争越来越激烈了。”

(2022年北京市第一批集中供地现场摄影/田)

建发、绿城举牌引争议

本次拍卖中，最受房企关注的是昌平区中关村生命科学园地块。因为它的地块位置好，又能辐射到互联网大公司的买家，所以开发商看好未来的去化效果。网站一经挂出，就吸引了CCCC、北城建、建发、中海地产、绿城、华润置地、越秀地产、电建地产、大悦城、保利+金地+建工等10家房企报名。

作为2月17日下午的第一场拍卖，上午已经收获两块地的华润置地率先以25.4亿元竞得，随后在厦门建发和国资公司绿城中国之间发生了戏剧性的一幕。

2号号牌的建发和81号号牌的绿城竞价节奏很紧凑。几乎同时，两家公司报价27.715亿元，达到地价上限。主持人当即认定建发触及限价，但此举引起绿城代表不满，申请不得不看视频。

经过半个多小时的僵持，通过现场申诉，工作人员最终确认建发为出价**者。事实上，近年来，这种投诉在北京拍卖市场并不多见。对于这个结果，绿城代表并不服气。在向《财经天下周刊》展示缓释片段后，绿城表示后续将上诉。

VCR里，绿城的代表手里一直举着号牌，而与此同时，建发的代表举起了手。

在随后的“现房销售”区域竞价过程中，CCCC、电建地产、越秀地产、中海地产选择退出，其他参与的房企也没有继续投放广告。最终，剑法赢得了剧情。

“现房销售”面积的竞拍从去年第二批集中供地开始。但在现场扩地的人看来，这个设定似乎有些“不灵”。在今年第一批集中供应的18宗地块中，有9宗地块设置了竞房出售，有4宗触及土地上限价格，但崔各庄只有1宗地块实际参与其中。

(绿城向工作人员投诉摄影/田玉林)

一家独大的场面不再

从本次拍卖结果来看，“保利+金地”联合体中标2宗，绿城中标3宗，华润中标2宗。一个**或者**的赢家没有出现。相比较而言，绿城成为了本次拍卖的黑马。

在中智研究院土地事业部**分析师张看来，这次国企同台拍卖，在竞价过程中出现了变化。两个房企在互相欣赏中的竞价不再有过去各房企轮番轰炸的场面。上午竞价主要集中在华润中海、中海绿城、绿城华润企业之间，其他企业在竞价的同时几乎都很安静。

《财经天下》周刊在现场看到，在朝阳区崔各庄地块上午的竞拍中，华润和绿城为主，中海交替竞拍。经过22轮报价，中国海报支付43.47亿元，触及价格上限，经过32轮现房销售面积竞价，绿城报成交4.1万平方米。

值得注意的是，这是上午竞争最激烈的地块。因为这个地块的位置靠近建发的望京杨云项目，从建发**几轮出手的速度来看，也对这个地块有一定的期待。

但该地块最终被绿城拿下，这也可能为他们下午在生命科学园地块的争夺埋下伏笔。

不过，一位不愿意透露姓名的房产中介人士表示，虽然绿城赢了，但4.1万平方米的现房销售面积，按照8.8万元/平方米的房价上限计算，绿城至少需要两到三年才能有30亿元的价值，才能慢放镜头开始销售。“代价有点大，只能说是惨胜。”

日前，万科董事长郁亮在内部讲话中称，房地产行业已经进入“黑铁时代”，引发业内一波讨论。如果万科今年要破釜沉舟，**一搏的话，或许未来房地产行业还是会面临很大的挑战和变化。

北京**房地产评论员泽龙表示，虽然目前北京楼市已经被碾压成“黑铁”，但北京本地的期房仍处于“白银时代”。北京的虎年首场拍卖会也为全国各地定制了标准模板。在“三稳”目标下，全国地方拍卖把目光投向“北京”。“2021年，北京市集中供应85宗宅地，其中包括撤回浮动竞价等28宗。浮动投标的撤回率为33%，是近十年来**的。预计2022年北京集中土拍将以慢、稳、匀为主。”

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