新房交税要带什么资料(新房交税比例)

全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房产税改革试点工作的决定。试点地区房产税征收对象为住宅和非住宅房产，不包括合法拥有的农村宅基地及其上部房屋。

土地使用权人和房屋所有人是房产税的纳税人。授权试点期限为五年，自国务院《试点办法》发布之日起计算。

整个信息透露的不多。很多人可能不知道未来房地产税会是什么样。事实上，一些城市在十年前就已经开展了房地产税的试点工作。让我们来看看试点政策。

早在2011年，上海就已经出台了《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》。我们来分析一下政策。

征收对象:本市居民在本市新购且属于本市居民家庭第二套及以上住房的住房，非本市居民在本市新购的住房。

价格计算:房屋市场价格的70%。

适用税率:0.6%

税收减免:居民拥有第二套以上住房的，住房面积一并计算。人均不超过60平方米的，新购住房暂免征收房产税，人均超过60平方米的，按照《新购住房超过面积暂行办法》的规定计算征收房产税。

本市居民家庭中有成年子女共同居住且有住房或无住房的，经批准可纳入居民家庭免税住房面积计算。

解释这些单词的意思。

案例1:

张三是上海居民。张三拥有一套80平方米的房子。这所房子的市场价格是5万元。张三应该交多少税？

回答:不用交税，因为张三只有一套房子。虽然已经超过60平米，但是本市居民第二套房子就要征税，张三不是征收对象。

案例二:

张三和李四是上海市居民，他们是夫妻。他们共同拥有一套80平米的房子和一个30平米的单间。这所房子的市场价格是5万元。我应该付多少税？

答:张司是上海市居民，拥有第二套住房，所以是征税对象。从第二套房子税，第二套房子30平米，第一套房子80平米，合并计算110平米。

根据减免税规定，人均60平方米以下的房屋新购房屋暂免房产税，张三+李四免120平方米，两套房屋合并为110平方米。所以张三和李四是减免税的一部分，不会征税。

3起案件

张思是上海市居民，他们是夫妻。他们有一个3岁的孩子。张四有一套100平米的房子，第二套50平米的房子。这所房子的市场价格是50，000英镑。我应该付多少税？

答:张三和李四的免税部分是120平米，他们的孩子也有60平米的免税面积，所以合计180平米。所以张三和李四还在免税新房交税区。

4起案件

张三和李四是上海市居民，他们是夫妻。他们共同拥有一套80平米的房子和另一套70平米的房子。这所房子的市场价格是5万元。我应该付多少税？

回答:张三和李四的免税面积是120平米，而两套房子加起来80+70=150平米，超过了30平米。超出部分包含在税中。

房子市场价5万，30平米，150万。

按照市场价的70%计算，即150 * 70%=105万。

房产税0.6%，即105万*0.6%=0.63万。

也就是张三和李四一年要交6300元的房产税。

我们可以看到，按照上海房地产试点的方式，计税的方式其实是相当严格的，大部分人其实是不交税的。

征税和推测部分。

上海的房产税属于娱乐局，真正征收肯定不会那样。所以不要想太多。

一个五年的试点，也就是说不动产税最快五年后开征，所以近期不用交税。这五年应该是一个缓冲期。

现在楼价高，不是征收的好时机。

如果房地产能长期压下来，目前中国GDP增速应该还是能达到5%到6%的。假设连续五年以6%的速度增长，按照复利计算，增长率为33.82%。如果试点成功，可能要经过两到三年的讨论和实施。到时候，可能是房地产征税比较好的时机。

考虑房地产税不是一个单一的概念，而是一个综合的概念。既然要进行双循环，那么要带动内循环就要有一定的消耗。居民没钱不能消费。很多人担心，一旦开征房地产税，会增加居民负担。事实上，如果普通人的负担真的继续增加，内部循环就会出现问题，这一点会被考虑进去。

另外，既然已经鼓励生育，房地产税肯定会考虑到多子女家庭的免税部分，肯定会继续增加免税面积。那种孩子多的家庭，很可能一点税都没有。

而如果你手里有多套房子，比如一个人名下有五六套房子，就不要想了。那就是征用的对象。

在70年产权的问题上，很多人有疑惑，就是国外的房地产税是以私有财产所有权为基础的。既然买房只要70年，那么计税依据是什么？

其实这个很简单解决，继续就好。建国至今一共72年了，商品房是改革开放以后才开始建设的。离70年还很远。第一批商品房到期后直接续租真的没问题。

而且房产税最根本的还是解决地方财政问题。未来房地产市场稳定，地方财政有稳定的税源。另外，城市扩张到一定程度，城市化推进到一定程度，没有土地可以再卖了。因此，我国的房产税必须通过房产税和卖地进行错开，并以房产税为核心逐步向地方收入转移。

我们再来看看其他国家的房地产税情况。以德国为例。德国对房地产的买卖和经营严格区别对待。对自己拥有的第一套住房不征收房产税，只对住房基数征收土地税。德国地方市政府负责不动产财产税的征收，采用0.98%-2.84%的比例税率，平均税率为1.9%。

5年内出售3套以上住房的，按利润征收25%的资本利得税。

如果通过房产交易过程获利，则缴纳15%的利得税。

购买房产用于出租的，按照租金收入征收25%的资本利得税。

德国的房地产税很明确，轻持有，重交易，按利润和年限征税，鼓励居民买房长期持有，抑制房价过快上涨和投机。

房产税还有一个问题，就是联网。比如张三在上海有一套房，在北京有一套房。这个怎么算？如何确定住房是刚需和空住房，需要进一步明确。

其实中国有很多隐形的拥有多套房的百万富翁，可能现在大家都没注意到。征收的时候，很多人会被炸飞。

如果年轻人负担太重，导致不结婚不生孩子，那肯定不行。这违背了国家的基本政策。年轻的朋友不要太着急。征税的主要对象不是你。

另外，今天有人给我发私信，说有三套房，那不是韭菜？

第三套房不要自称韭菜。好吧。

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