这个安全第一是什么，别lan尾、别断贷。

今年是不是买房的好时机？

跟各位朋友一起分享下我的几个观点，才疏学浅，欢迎补充和纠正。

1：房住不炒是基石，保经济发展是方向，想要用买房实现暴富的，洗洗先睡吧

今年，一系列调控，未来5到10年将进入深度调整期，现在买房的大部分都是靠贷款，也就是说用未来的收入来还现在的房款。

购买力消费力下滑，各行各业都在接受考验，特别是疫情口罩等因素，全球长远性经济下滑，还房贷严重挤压了消费力。而想要经济的发展，就得释放更多的消费力。稳房价、稳发展不会变，想要靠买房暴富的人，得有长远收益的预期，太长远则也就没有投资的价值了。稀缺房源，肯定保值，配套社区，环境，物业管理等等。

2：楼市不能倒，还在发挥调控整体经济的作用

国人大部分的财富都在房子上，楼市不能倒！那么房地产作为中国经济的调控工具，下半年要完成GDP增速5.5%的目标，楼市的作用至关重要，那么情况很明显了，楼市不能倒，说实话吧！2002年在上海静安，买的房3900一平，到现在的8.5万一平。有钱的可以别墅山庄，没钱的可以乡野茅舍！不必强求，生命只是一个过程！活的是一个心态！生命短暂，请好好享受生命，不要为了身外之物而浪费了自己的生命！生活本身就是一种修行！看淡，看透，随缘！人只有努力提高自己的修为才能活得从容淡定！

3：集体断贷来势汹汹，刚需买房，安全第一

在这次突然来势汹汹的断贷潮，可谓是空前般的存在。我个人观点，别断供，早止损。房贷按揭是无限追索，房子法拍后，不足的还是要还的，个人征信不能留污点。那么作为刚需要不要买呢，我的回答“您都是刚需了，再不买等着被割韭菜么”。的确，在过去的几年中，我一直强调，刚需任何时候买都合适，早买早放心。可当前的形势我得把这句话调整下，刚需任何时候买都合适，但想买，安全是第一。投资的话，慎重一些好。如果是自己住的话，是涨还是跌都得住。改善性的可以熬着，不改善，不购买，但那些必须要买房的，刚需首套房，还是要购买的。

你别说，还真是，过去20年，我国的房价一直在上涨，你看看什么都贬值了，唯独房价上涨了，而且还增值了，买了多套房的人，甚至实现了财富自由。
而那些手握现金，即便是银行里面存款上百万的人，到后面才发现仍然是贬值了，仍然是亏大了。

房价也会大幅下跌，也会像法拉利一样贬值吗？

房子不会下跌，但是会缺乏流通性，变成真正的不动产。未来老龄化严重，现在年轻，人图潇洒走一回，生一个孩子，别说到了几十年以后，有的家庭，现在都是好多套房子，孙子的孩子都不用买房了，他（她）再找一个门当户对的伴侣，他两加起来可继承十几套房子，一个社会，这样的家庭多了房子，还能卖得出去才怪，房产税和闲置房租，不维修会被罚款，这些国外现有问题以后或许都会发生的。我们土地不是私有的，也会有区别。

房地产危机，环顾历史，美国爆发过、日本爆发过、中国香港爆发过。可爆发过又能怎样？这么多年过去，美国最值钱的还是房地产、日本最值钱的也是房地产、香港最值钱的更是房地产。

所有国家最值钱的资产不还是房地产吗？两百年来，有什么行业能够真正取代房地产的核心地位吗？没有。经济好的时候，房地产更好，经济不好的时候，房地产也不差。大家都知道房地产有泡沫，但又能怎样？谁也改变不了房地产的核心地位，就是这么魔幻。

经济学家李铁说：20%的北漂拖家带口生活在北京，有的甚至已经买了房子，应该给高端人才解决户口问题的希望。
李铁说，不光在北京，包括上海、深圳这样的大城市，很多人已经在这样的城市里买了房子，也已经生活了几十年，却因为户口问题孩子没有办法上学，生活也有很多不方便的地方。应该帮助这部分人解决户口问题，或者是逐步、逐批次解决户口问题，让这部分人看到希望，看到努力的方向，而不是辛苦风险了一辈子，却被当成了这座城市的外人。

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