2010年，开盘卖出7万每平，700套公寓秒空，**时期**达到15万每平，三亚**地标，被称为“东方迪拜”的凤凰岛如今房价腰斩，资不抵债，宣布破产重组。

12年前15万每平的房子是什么概念？有多少个人能买得起？这样的房子在12年后的今天，跌到了不足4万每平，你们算一算亏了多少钱。

来过三亚的朋友，如果去过三亚湾、鹿回头，肯定会被海上5栋高耸的大楼吸引，它们独立于海上，远远看去十分高大上，那现在为何凤凰岛会落到这步田地？会不会也预兆着，三亚整体的房价也会像现在这样面临腰斩？

三亚凤凰岛是2010年开盘的，非常巧，赶上了海南被批复建设国际旅游岛，当时的海南楼市迎来了热潮，凤凰岛就是其中的**。

海南的第二次炒房热潮造就了凤凰岛，大量的市场资金涌入海南投资地产，而三亚凤凰岛作为当时的豪宅高端项目，建设包括国际邮轮港，七星级酒店、商务会所、国际游艇俱乐部等项目，也就成为了投资客的焦点，将房价炒至虚高的水平。

凤凰岛**15万每平的价格，对比同一年的广州，新房均价也才1万1每平，豪宅也仅是5万每平，可以说，凤凰岛是达到天花板级别的天价，在市场上回归理性之后，跌价也是必然。

俗话说得好，时也运也。三亚凤凰岛是一个人造岛屿的项目，2017年海南刮起了环保风暴，给了三亚凤凰岛一记重锤。直接浇灭了海南填海造岛的热潮，点名三亚凤凰岛破坏海岸生态环境，所以当时的凤凰岛，不仅暂停了营业，还暂停了其余项目的建设，拆除二期项目，赔付超3700万的生态补偿金。

现在的海南，始终坚守生态红线，所以凤凰岛的结局也就显而易见了。当初高位入手的投资客，赔了个血本无归，现在就算是想割肉离席，也很难找到接盘的人。

三亚凤凰岛的落幕，会不会也预示着三亚房价要暴跌？

先说结论，三亚房价不会暴跌，但也不会暴涨。为什么？离不开供需这一关系。

先看需求面，三亚购房者主要有两种需求，第一刚需，第二改善。

第七次人口普查数据显示，三亚常住人口103万，与第六次相比，增加了34万，增长50.48%。

其中15岁到59岁的人口为74万，占比71%。侧面反映出三亚是一座青年城市，老龄化非常低。老年人几乎很难拉动购房需求，真正能够拉动购房需求的主力军就是青壮年。

但是，和其他热门城市不同，三亚刚需并不是最重要的。

我们都知道三亚的景色，可以超越国内大部分的城市，作为国内旅居群体、中高产阶级喜欢的“东方夏威夷”，二套三套甚至四套改善需求坚挺。就看最近，疫情解封的上海人，纷纷涌来三亚，来感受不一样的自然风景景观。

再看供应。

2019年到2020年，三亚的商品住宅用地大幅减少，典型的是2020年，纯商品房住宅用地零供应。直接导致三亚新房供应减少，所以也可以看到三亚的房价始终维持在3万＋的均价降不下来。

为了让市场冷静，三亚也出台了各类调控，2年和5年社保的限购政策，二手房指导价，兴建安居房，目前市场并没有明显的热炒现象，购房者基本以自住为主。再看2022年三亚计划大幅增加住宅土供，来调节供需关系。

之后的三亚楼市还是以稳为主，稳房价、稳地价、稳预期。

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