武汉市房价（武汉市房价2022跌多少）

国庆期间，市民在青山中交澄园楼盘看房 摄影：楚天都市报极目新闻记者李诺

过去的10月份，武汉楼市表现如何？近日，有机构发布的武汉房地产市场监测月报显示，今年10月，武汉新房成交仍然呈现下行走势，不过新房、二手房成交均价双双上扬。业内人士认为，市场复苏不可能一蹴而就，接下来2个月，武汉仍将是买方市场。

武汉新房、二手房价格双双上扬

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，10月武汉新建商品住宅成交7530套，环比下降3.19%，环比降幅较上月收窄15.45个百分点；同比下降35.19%，同比降幅较上月收窄11.03个百分点。1-10月武汉新建商品住宅累计成交92924套，较去年1-10月下降41.26%。

中指研究院华中市场中心主任李国政分析认为，10月起，新一轮提振措施陆续出炉，武汉二套房首付比例降至4成，叠加公积金、商贷首套利率下调，此外，武汉公积金贷款额度增加20万。武汉打出了组合拳，加上房企继续以价换量策略，有效促进了需求释放，国庆后武汉市场迎来小幅反弹。9月武汉住房成交7802套，日均260套；进入10月，国庆7天成交546套，日均78套；8-26日累计成交5716套，日均成交300套，政策效应得到一定体现。但是随后疫情再次反复，也影响到市场供需。

自今年5月份起，武汉新房价格连续5个月下跌。进入10月份，随着改善性购房支持政策逐渐发酵，改善性需求进一步释放，在部分高端改善盘成交活跃度上升的带动下，10月新房价格止跌转涨。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，10月武汉新房成交均价为14955元/㎡，环比上涨3.17%，同比下跌3.29%。

从各区的成交表现来看，东湖新技术开发区以905套的成交量跃居区域成交首位，洪山区与东西湖区的成交表现也较为亮眼，10月成交量均超800套，分别以843套、813套位居区域成交第二、三。

此外，监测数据显示，10月武汉二手住宅市场均价为18419元/㎡，环比上升0.83%，环比升幅较上月扩大0.33个百分点；同比微跌0.01%，同比跌幅较上月收窄1.01个百分点。整体来看，随着政策端持续释放改善信号，市场信心逐步回升，房价走势也倾向稳中有升。

市场交易活跃度有望逐渐回升

李国政告诉极目新闻记者，武汉是一个面向全国的开放性市场，在这一轮调控中，发生了明显的外部输入性风险，深受爆雷房企带来的冲击，特别是停工烂尾延期交付等事件，引发了行业信任危机，严重挫伤了购房者信心和出手意愿，短期内无法消解。叠加宏观经济疲弱和疫情防控扰动，当前诸多维稳政策的提振效果无法达到预期，政策支撑效应持续时间也有限。

李国政认为，接下来两个月，武汉仍将是买方市场，上市供应比较集中，也是企业抢收回款的阶段，前期的政策效应仍会持续，加上央行支持房企融资改善，市场信心不断复苏，也会推动刚需自住不断入市，保证市场逐渐稳定下来。

“市场复苏不可能一蹴而就。”李国政建议，后续，武汉仍要密切关注市场走势，继续用好“政策工具箱”，随时做好**施策准备。例如房贷利率进一步降低，加快保交楼力度，推进租购并举具体措施落地，吸引人才留汉创业就业，二手房交易税费减免等，千方百计保证武汉楼市及经济平稳发展。

10月，武汉市住房保障和房屋管理局发布《2022年第四季度全市预计达到销售条件的商品房项目清单》。清单显示，预计第四季度武汉将有109个项目入市，达到销售条件的商品房面积有279.9万平方米。后续随着疫情逐渐稳定，叠加政策效果以及年终更加积极的营销活动，市场交易活跃度有望逐渐回升。

多宗核心片优质宅地本月揭牌

土地供应方面，10月28日，武汉市自然资源和规划局发布了本年度第四批次 “两集中”出让公告，共推出各类用地10宗，土地总面积约23.33公顷，总建筑规模约62.78万平方米，起始价总额约67.24亿元，项目将于11月29日集中揭牌，鼓励各类企业积极参与。

武汉市土地交易中心介绍，本次供地注重项目品质，供应多宗核心片区优质宅地。位于硚口汉正街核心商业片的P（2022）096号地块，为近年来汉正街片鲜有的住宅地块，周边配套成熟，商业氛围浓厚。位于江岸区古德寺二期的P（2022）097号住宅地块，地处汉口历史风貌区，且毗邻二七滨江商务区，项目发展潜力大。此外，还有位于青山区武粮库的P（2022）099号、100号及101号三宗住宅地块，地处青山一线临江席位，景观资源稀缺。

同时，注重功能搭配，兼顾保障民生及产业功能。除住宅用地外，此次武汉市还供应了江岸区后湖片P（2022）098号的保障性租赁住房项目，可建设保障性租赁住房约4.65万平方米，积极支持武汉市保障性住房体系建设。

（楚天都市报极目新闻记者 刘闪）

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