比现实世界房价还贵，为什么那么多人争着做虚拟土地的交易？

你能想象吗？虚拟世界中一块土地的价格甚至可以与一线城市相提并论。

在虚拟与现实加速互动的新时代，虚拟土地已成为重要的生产和生活手段。元宇宙（Metauniverse）和NFT（异构代币）的到来使得这个资源不断增加。例如，今年6月，NFT，一块去中心化的虚拟土地，一个虚拟世界，以超过91.3万美元的价格出售；同月，Axie infinity的9块虚拟土地以888.25 ETH（约150万美元）的高价出售；今年7月，沙盘上530多万平方米（24*24）的虚拟土地以近88万元的价格成交。

那么，与有形物品相比，虚拟土地真的值很多钱吗？为此，panews采访了一些虚拟土地爱好者和**参与者，希望对其中的一些进行探索。

在争当“地主”的背后，虚拟土地更需要开发建设

从《第二人生》、《刀锋杀手》到《头号玩家》、《赛博朋克2077》等众多作品，人类一直充满着打破虚拟世界时空界限的憧憬。如今，一个与现实世界平行的逼真的虚拟世界正在慢慢地被描绘出来。

经过长时间的等待，随着NFT和元宇宙应用场景的日益丰富，decentraland、the sandbox、cryptovoxels等代表性项目已经初具规模，世界正在虚拟化。据nonfungible.com统计，过去30天，元宇宙领域的营业额接近458万美元，占NFT市场总营业额的17.6%。其中decentraland的交易额超过166万美元，sandbox的交易额达到261万美元，cryptovoxels的交易额超过31万美元。

随着市场规模和代币价格的快速增长，对虚拟土地的需求也大幅增加。在这个虚拟世界里，每天都有大量的土地交易、转让和开发。例如，灰阶基金的创始人巴里·西尔伯特就是一个真正的“大地主”。2019年，他花8.1万美元在去中心化土地上购买了64块虚拟土地；Whaleshark是**的NFT收藏家，是仅次于硬币的第二大虚拟土地所有者；以太坊鲸鱼和NFT收藏家梅塔科万拥有数百块虚拟土地，包括SandBox、加密体素和索姆尼姆空间虚拟现实。

随着越来越多的加密爱好者和投资者的购买，虚拟土地的开发和建设出现了更多的可能性，包括时装表演、美术馆、音乐会、博物馆和电影院。

世界**拍卖行苏富比（Sotheby’s）在decentraland推出了一个在线虚拟画廊。宇驰联合创始人王春以65万美元收购的SandBox虚拟土地将用于建设爱狗币爱好者总部。博森以超过70万美元的区块链协议购买的decentraland虚拟土地将用于创建一个虚拟商城Yadali，一个吃豆子的开发公司，将在拉斯维加斯的decentraland建设链上，英国艺术家Philip Colbert将在decentraland推出NFT艺术展和音乐表演，而登月音乐节将举办虚拟现场音乐节。

新人现场图片来源：decentraland

曹寅在接受本报记者采访时表示：“与单纯的购买相比，目前虚拟土地的建设、开发和运营是一件更有意义的事情。”

Cao Yin是数字复兴基金会的常务董事，但他也是加密界**的NFT收藏家。通过基金或者其他集体方式购买的，暂不对外销售。他经常选择与艺术家、工程师、投资者、开发者等有开发能力的朋友一起购买加密体素的土地，并进行相关开发。此外，它还加入了数字房地产NFT投资基金Republic real，在购买土地、建筑砌块和招商引资后进行大规模开发。

在此之前，Republic real以91.3万美元的高价收购了decentraland的虚拟土地，并将其改造成一个基于日本时尚圣地原宿（Harajuku）的名为“元宿”（metajuku）的虚拟购物区。

与这些**玩家相比，很多人买地后可能不具备开发和装修的能力，“其实虚拟土地所有者的装修需求非常高，尤其是加密艺术火爆下的画廊，但他们中的大多数人暂时没有开发能力。”de.build的创始人梅森告诉panews。虚拟土地的粉丝和坚定持有者梅森在接受采访时表示，“与现实世界相比，虚拟土地的装饰可以随心所欲，而不受建筑物理等限制。虽然很多用户都在咨询装修，但在现阶段，大多数用户还没有完全建立起自己的消费习惯。因此，我和我的团队选择为用户免费搭建场景，扩大规模，然后根据工作量和设计感来定价。”

然而，尽管虚拟土地的积极性很高，但由于其高昂的价格，其用户增长仍然非常有限。与其他区块链游戏项目相比，这些以虚拟土地为主的项目在规模上存在较大差距。以用户数为例，dappradar数据显示，在过去30天里，SandBox有1150个用户，decentraland只有771个，比如区块链游戏Axie infinity有9.1万多个用户，外星人世界有75万个用户。

看似炒作，为何虚拟土地仍有追随者？

虚拟土地不是一个新名词。

早在2004年，名为“中安社”的用户就在流行的3D虚拟社区游戏《第二人生》中，用平台本币林登源购买了大量虚拟土地，并通过建房出售赚取了100多万美元。他被外界称为“虚拟世界的洛克菲勒”，甚至登上了《商业周刊》的封面。虽然已经逐渐淡出公众视野，但第二人生的虚拟土地给投资者带来了实实在在的金钱和高回报，这是不争的事实。

然而，目前的虚拟土地与第二人生有着本质的不同。虽然设计和操作相似，但《第二人生》游戏中的土地所有权并不属于真正意义上的玩家，存在被黑客窃取、平台关闭等风险。早在2010年，《第二人生》就被起诉擅自更改游戏服务条款，强迫玩家接受这些条款，导致很多玩家的虚拟财产和虚拟商品损失。基于链的虚拟世界也将所有权以NFT的形式返回给玩家，而不是传统的服务器。每一块土地或建筑都是不可替代的标志，所有交易都是公开、透明、可追溯的。

在祝福新概念和需求激增的情况下，虚拟土地价格大幅上涨。例如，一块去中心化的土地被转卖了六次。起拍价仅为176.8元，而现价则高达7300.1元，这意味着土地已经上涨了40多倍。

一块名为“9机器人路线”的加密体素土地原价101.2美元，目前的价格为9570.8美元，在三次转售中上涨了93倍以上。

再举一个例子，沙箱中的土地#111058的初始价格是34.1美元，而当前的价格是1023.8美元，在过去的两次转售中增长了29倍多。

与传统资产或加密货币的回报率相比，虚拟土地显然是一种更好的投资方式，而且有很多这样的例子“土地的位置是影响其价格的因素之一，而这个位置与是否是聚集区有很大关系。此外，如隐体素的上层建筑，这类土地也比较受欢迎。”文艺复兴基金会常务董事Cao Yin在接受采访时解释说，一些土地以高价出售。

从整个NFT市场的角度来看，nonfungible.com的数据显示，在排名前十的最昂贵的NFT产品中，decentraland、sandbox和cryptovoxels分别以超过6600万美元、3100万美元和1180万美元的价格位列前十。

尽管在虚拟土地市场上，如此未完成的大额订单很多，一些主要从事土地交易的早期持有人也确实获得了不错的利润，但曹寅认为，由于目前虚拟土地交易量较小，缺乏NFT这样的流动性，虚拟土地并没有受到热炒，所以不能上市销售。同时，不少虚拟平台也采取了一些措施，遏制炒地现象。例如，加密体素会在发现土地被过度炒作后，通过增发土地来降低地价。

在曹寅看来，虚拟土地价格的飙升将使更多的人关注其价值，开始认真开发和经营。即使是为了盘活自己的资产，他们也会聘请更有能力的球员加入。这在一定程度上减少了虚拟土地的频繁出让，而土地流转率的降低将有助于进一步提高地价，“对于元宇宙来说，这样一个健康的现象可以让它成为一个有意义、社会化、交通化的新世界。”