区块链+租赁将如何解决假房源和黑中介的问题？

租赁市场是一个相对传统的行业，存在着虚假房屋泛滥、黑中介猖獗、信任缺失、效率低下等诸多问题。中介的存在是为了降低信贷成本，但不断扩张的“租赁垄断帝国”却濒临信贷危机；

区块链诞生的初衷之一就是解决信用问题。现在潜在的租赁信贷危机是一座活火山，随时可能爆发“区块链+租赁”能否解决这个问题，重新洗牌租赁中介市场？

区块链技术的核心特征是让人和事可信。从这个角度来看，区块链技术可以从三个方面应用于房屋租赁领域：一是使房屋产品可信；第二，让双方都变得可信；第三，使整个租赁过程可信高效。

智能合约一站式服务

在区块链时代，基于对链的信任，双方可以直接在链上进行交易。在智能合约的基础上，可以自动完成签约、交租以及后期续租，因此双方无需反复沟通，大大降低了租房的时间和金钱成本。

业主将房屋的基本信息和租赁状态输入智能租赁合同，并结合VR、AR等前沿技术，**限度地呈现房屋的实际情况；租户上传相关信息和需求，有利于供需资源的准确匹配，大大降低了租赁过程中的信任和交易成本。

完全匹配完成后，租户和业主使用代表其身份的电子钥匙签署房屋租赁合同，合同立即生效并可在区块链上流通。

在智能合约中，身份可以通过身份认证信息系统进行验证。如果发现身份欺诈，信息将同步到整个网络。由于区块链技术记录的信息具有不可更改性，造假者无处藏身，不敢犯错。

出租房信息链

租房就像过去买二手车一样。作为一个不专业的人，很难理解房子的具体质量。平时在中介工作人员的指导下查看房屋的外部情况，但对房屋的具体质量并不清楚。

对于长期租房的用户来说，他们最怕屋顶漏水、下水道故障等事故，一旦发生事故就没有救生通道。如果一开始就知道房子的质量，房客可以提前知道房子的质量信息，做出合理的选择。

过去，房地产企业与业主之间的联系往往局限于物业管理，或者只是房地产企业重新开发房地产，通过老业主的良好口碑获得客户的推荐。也就是说，房地产企业与已购房业主之间的衔接点在支付时已基本终止。

只有原来的房地产项目公司保存了最完整的资料，如房地产地块的原貌、规划设计方案、施工管网、立面材料、室内强弱电的布线等。接手的物业管理公司往往信息丢失，导致后期房屋的维护、交易流转、资产管理效率低下。

如果房地产企业基于区块链技术将房地产联系起来，这种情况就会改变。从土地规划、建设、合规销售、物业交付等环节入手，发挥区块链的去中心化性、安全性、透明性、非篡改性等特点，记录链上房屋的所有基本信息。

房屋房地产连锁后，租户可以通过区块链浏览器查看房屋的基本情况，如内部结构、装修材料是否环保、过往使用记录、线路布局是否存在隐患、租金是否合适等，这将减少租客在租房时的欺诈行为，减少纠纷和交易成本。

在双方之间建立信任关系

在租房过程中，最常见的就是假房东，他们伪造客户或伪造房产证和业主身份证，骗取房客的租金，区块链技术可以避免这种情况。在这方面，雄安走在全国前列。据悉，雄安近期已建成区块链租赁应用平台，这是国内**区块链技术在租赁领域的应用。

在这个由政府主导的区块链统一平台上，挂牌信息、房东和承租人的身份信息、房屋租赁合同信息将经过多方核实，不得篡改。此举有望解决以“真人、真房、真住”为核心的租赁场景问题。

区块链可以通过身份认证信息系统验证各方的真实身份，一旦认证，信息就不能被篡改。如果发现身份欺诈，信息将同步到整个网络，今后不会有人与此人进行任何交易。由于区块链技术所记录的信息的不可变性，造假将面临巨大的风险和成本。

随着租赁场景的日益丰富，建设以区块链技术为核心，结合VR看房和智能硬件标签，整合当前人工多通道数据，对房源、租户、房东、交易等多个数据进行验证，从而使租赁信息更加真实可靠。