为什么现在是房地产认证的最佳时机？

房地产通行证已经出现，但为什么现在是**时机？

3月11日，协整中文举行在线访谈对话专栏。本期的主题是“为什么现在是房地产认证的**时机？”？》本次活动邀请了瑞欧DEFI首席执行官詹姆斯·安德森、瑞欧DEFI首席营销官斯蒂芬·劳伦特·维莱迪欧、实验室集团董事长马赫什·哈里莱拉和实验室集团首席执行官袁旺等嘉宾。

协整汉语中心是由协整汉语发起的在线访谈项目。聚焦区块链和加密货币行业的领军人物，探讨当前行业板块的发展机遇和挑战，以及企业如何突破行业现状，引领未来。

本次访谈主要关注项目的背景，为什么现在是实现房地产认证的**时机，以及NFT的未来在哪里。

嘉宾亮点：

詹姆斯·安德森，rioDeFi的首席执行官：riochain是整个rioDeFi系统的支柱。Riochain计划今年成为波卡网络的平行链。区块链使网络紧密相连，区块链革命即将进入下一阶段，整个行业将迎来巨大的进步。

rioDeFi首席营销官Stephane Laurent villedieu：NFT的发展趋势将与互联网社会化进程相一致。NFT可以解决加密行业的问题。NFT允许人们通过资产进行情感交流，而不仅仅是数据和数字。所以NFT将成为一个大趋势。

实验室集团董事长马赫什哈里莱拉：NFT在房地产行业发展的时机已经到来。如果一家酒店能够经营甚至创造NFT，那么酒店创造的价值就可以落入NFT持有者和房地产开发者手中。因此，对于NFT来说，房地产将是一个非常有吸引力的行业。

labs集团CEO王媛：labs正努力让技术发挥更大的作用，解决区块链市场流动性差的问题，为更多的企业服务。另一方面，通过在每个管辖区获得许可证，实验室成为区块链和DeFi域以及传统资产之间的桥梁。

以下是中文协整组织的访谈内容：

1请简要介绍一下贵公司以及您是如何进入加密货币市场的？

詹姆斯：我是詹姆斯·安德森，里约热内卢的首席执行官。我从2013年开始接触区块链，这是我第一次购买比特币。2014年，我对生态系统理论着迷。很长一段时间以来，我一直在这个领域投资。2017年，作为一名企业家，我全面进入区块链。

后来，我成立了区块链投资者，教人们如何购买加密货币，如何安全存储加密货币，以及如何备份财产。2018年，我加入了一个公共创业项目，并与社会革命合作。该公司正在推广Dao技术，将目标组织聚集在一起，使企业和企业家能够获得项目反馈和资金支持。2019年，我与几个合作伙伴共同创立了rioDeFi。Stephane是我的合作伙伴之一，也是Rio DeFi的首席营销官。

史蒂芬：我是史蒂芬·维莱迪欧，一位数字营销人员。2017年，我在中国工作。这是我第一次接触比特币和数字货币。后来，我参加了许多不同的项目，包括去中心化应用程序和数字基础设施项目。我从这些经历中学到了很多，这对詹姆斯和我开始rioDeFi非常有帮助。

马赫什：你好，我是马赫什·哈里莱拉，实验室主席。我现在在香港。我来自传统的房地产行业，那里有很多机会，但我选择做出不同的尝试，研究不同的产品和投资项目。我从可再生能源开始，我想弄清楚可再生能源是如何产生收入的。为此，我开始接触区块链，发现了区块链的价值。区块链对个人、企业乃至整个世界都具有巨大的价值。实验室还试图将传统资产整合到区域链的新世界中。成为实验室的主席对我来说是一段激动人心的旅程。在过去的三年里，我一直与实验室团队合作，开发可以投入使用的产品。

袁：我是袁。我来自新加坡，现在住在香港。2017年，我开始接触区块链。我以前是交换搭档。为此，我接触了很多区块链项目，对区块链项目有了更好的了解。我一直在研究区块链如何改变甚至颠覆市场。然后我们想到了这个主意。我希望通过这个项目使一切变得更好。

2为什么现在是实现房产证的**时机？你能告诉我们你的项目能解决什么问题吗？

马赫什：我在2016年才开始了解区块链。我真的看到了区块链给投资者带来的好处，无论你是价值投资者，还是消费者，还是街上路人甲或乙。区块链赋予每个个体所有权。作为一个企业，如果你想在香港买房子，你必须向政府登记办公室登记。你必须花大量的时间在现场调查和阅读大量的资料，这样你才能知道谁是土地的真正所有者。现在，我们可以通过区块链找到房地产信息，随时关注房地产权属变化的过程。这个平台是实现产业繁荣的重要途径之一。

因此，我认为区块链正在把技术带给那些从未了解它的人。它使**的资产类别成为区块链未来扩张的驱动力。对你来说，较低的门槛一定很有吸引力，你会把自己的财产投入其中。想拥有房产的人聚在一起。如果你比较传统，你可以建立伙伴关系。你可以作为个人进入。当你这样做的时候，你实际上省了很多钱。然而，在这个结构中，我们可以一起创建一个认证通道，这样个人也可以进入。因此，我认为区块链实际上有一个真正的价值集，个人可以很快参与其中。

袁：这个项目怎么办？事实上，很简单，团队就是一种区块链哲学。我们在2018年开始了这个实验。我们关注区块链如何成为一个非常强大的行业。我们还专注于房地产业和**产业。跨境投资房地产也非常火爆。我们相信区块链可以促进这个行业的发展，这也是我们创建这个领域的原因。

所以我们关注这些区域的形成。那我们为什么不改进团队呢？为什么不结成正式的伙伴关系呢？为什么不完善这个想法呢？这是我们的目标。

詹姆斯：rioDeFi缩短了传统金融和DeFi之间的距离。RioDeFi希望将不同的项目引入区块链领域。区块链的关键问题是交易速度慢、交易阻塞和高GAS FEE。用户需要一个高效的区块链，可以处理数千笔交易，只需几美分的汽油，而不是几美元。房地产和DeFi的结合让你可以利用你的财产，抵押品也可以用于贷款。我们还有一个合作伙伴，mantra Dao，他们正在区块链上构建。

今后可以用房产证作为抵押，贷完款后再购买比特币，然后用比特币的利润再购买更多的房产。通过流通，资产可以获得更多的流动性。与rioDeFi一起连接区块链。区块链不再是沉默的系统，它们可以互相发送消息。因此，我们将探索（区块链）网络，我们也非常有兴趣让区块链进入银行机构、金融机构和接入机构。很多区块链都在不断发展，传统货币和加密货币确实需要畅通。当用户参与和退出传统系统时，可能会产生问题。这是我们需要解决的问题。

3房产证曾经出现过，但为什么现在是完美的时机？

袁：我们已经筹到六百万美元了。这表明许多人对我们的项目非常感兴趣，看到了我们项目的潜力。所以当你谈到时机的时候，我想说一切都很重要，但我们必须关注时机。目前，人们对比特币的接受度比较高，现在更多的院校在使用比特币。所以时机到了。所以，有机会说什么，这也是我要说的。

马赫什：基础设施非常重要。通过与rioDeFi合作，实验室可以访问金融基础设施，并有一个了解的平台。业主也可以加入这个平台。时机成熟时，事情会进展顺利的。市场成熟后，实验室掌握了所有的信息，可以通过区块链网络将其转化为可靠的资源，从而实现数据信息的存储和透明度的提高。

4您对政府层面的监管有何看法？

马赫什：监管一直在变化。你可以看到，新加坡和何一一样，是一个在银行体系监管下的循序渐进的交易所。我们已经看到香港证券交易所加强了资本管理的隐蔽性。所以我们知道这是一个持续的变化，这是我们以前不知道的，但也有像你这样的人分享故事，介绍相关信息。

区块链不是欺骗人，不是赚取短期资金，而是验证交易并遵守法律框架。这样，我们就有了新的思路，让法律发挥作用，让行业不断发展，并为客户提供相应的保护措施。所以时间就是一切。让我们看看马斯克和特斯拉。特斯拉使电动汽车成为主流，特斯拉也成为日常用品。几周前，马斯克宣布比特币是一个有趣的交易和购买商品的平台。那么，房地产业为什么不呢？只要时机成熟，人们可以投资，不仅是机构，个人也可以参与项目。

5里奥DEFI，你能告诉我你的生态系统吗？然后是你提供给合作伙伴的技术和特定设备。

詹姆斯：riochain是整个rioDeFi系统的支柱。作为其他区块链的替代品，我们开始探索网络。我们计划今年成为波卡网络的平行链。我们很高兴成为区块链互动的一部分。我们经常提到，波卡和Kusama网络带来了巨大的影响。他们做了很多事情。区块链革命即将进入下一阶段，区块链使网络紧密相连。整个行业将会有很大的发展。

Riochain可以在一秒钟内处理3000个事务，块输出速度为2秒。交易速度非常快。交易成本仅为0.1 rfuel。燃料是我们需要的平台代币。它为我们的系统注入新鲜血液，为一切提供动力。它有点像以太坊。通过网络上的智能合约，一个代币被收取作为用户交易费用，由验证者用来处理交易。

我们还有riowallet，可以从电脑和移动终端下载。适用于IOS系统和Android系统。在未来几周内，我们将发布基于电脑的riowallet升级版和基于手机的电子钱包新版本。同时，我们也在开发riopay。Riopay将提供不同的支付方式，包括加密货币支付和收款服务。

其他公司也一样。贝宝迅速进入区块链市场。他们说，随着万事达卡的快速发展，他们将支持加密货币支付。同样，我们认为它们将从主流货币开始，这就是为什么我们希望增加其他加密货币的流动性，如rfuel、labs等。

除了riopay，我们还有借记卡，将在今年第二季度发行。现在我们正在处理接口，我们的团队为此付出了很多代价。贷款买房时，可以用借记卡买房，选择用数字钱包直接付款，这是一件好事。

史蒂芬：我认为我们正在努力让技术发挥更大的作用，解决区块链市场流动性差的问题，为更多的企业服务。另一方面，通过获得允许我们在每个管辖区运营的许可证，我们可以成为真正连接区块链、DeFi世界和传统资产的桥梁。这就是我们现在正在做的。

6为什么rioDeFi和labs的合作引人注目，而且是互利的？

袁：解决不了行业矛盾的技术只是一种技术。如果只有解决方案，而没有技术支持，项目就不能取得很好的效果。因此，labs和rioDeFi的合作就像一场婚姻。解决方案和技术支持可以解决区块链行业的痛点。

詹姆斯：我们所做的在区块链和房地产领域是前所未有的。我们已将DeFi和加密货币领域的**技术应用于房地产行业。同时，它也显示了里奥DEFI的实力。

其他区块链也存在一些问题，包括网络拥塞和高交易成本。这会导致一些你不能做的事情。例如，如果你只想买一套100美元的房子，而且只买一部分房子，那么汽油费将非常昂贵。它将收取你50美元，这将基本上抵消你在未来几年的收入。因此，我认为实验室的增加将使整个系统更上一层楼。

7他们更愿意拥有房产的所有权，而不仅仅是房产的一部分，而不仅仅是100美元的房产。你怎么认为？有两个问题：第一，你如何看待这种文化变迁，从拥有全部到拥有部分？你认为这是当前的趋势吗？第二，个人能从这个项目中得到什么？如何出售房产？

马赫什：亚洲人确实倾向于购买和拥有房地产，并与房地产业打交道。在香港，我们发现房地产是所有经济游戏和经济效益的主要驱动力，房地产的可用性的原因是人们可以在这个平台上发布房地产信息。对于那些想购买整套房地产的投资者来说，可以直接在平台上购买。他们参与报价过程，而不是等待私营企业交易的出现。他们不必等到房地产经纪人来敲你的门，所有的时间房地产正在运行。平台上的有效信息允许用户实时对接。如果你想买一套完整的房子，没关系。这取决于用户和投资者。此外，平台还将公布部分房地产权属的购买信息。那些房屋使用者自己可能永远买不起。这是我们为市场提供的解决方案。

关于第二个问题，很简单。在站台上。您可以利用这个巨大的生态系统，包括融资功能、货币和加密货币交易功能。你只需要列出自己的房产，不要考虑所谓的排他性，不要四处旅游，不要去参观相应的机构。它们是全球性的，而不是地方性的。

袁：实验室是一个多层次的数字房地产投资生态系统。第一层是主平台，包括发行和众筹平台，主要用于早期房地产项目。如果你已经有一块土地，你需要为它筹集资金。除了银行，你还可以来找我们。我们可以为这个项目筹集资金。第二个层次是交流。人们可以在我们的交易所直接交易房地产或数字房地产，这为有兴趣投资房地产的人提供了机会。

**，为什么要和rioDeFi合作？我们希望投资者能够在这个平台上去杠杆化。我们怎样才能做到这一点？投资者可以抵押房产证，再借钱筹集资金，然后再投资其他房产证。在传统的房地产投资中，投资者往往将房地产抵押给银行，有的会进行二次抵押以获取投资资金。我们不想那样。我们希望这个平台是给大家的，让大家都能接触到房地产。我们引入这些要素是为了创新房地产业，实现我们的愿景，让每个人都能接触到房地产。

我们的核心融资平台已经准备就绪。我们只是在等待一个向全世界展示它的**机会。我们不希望权力掌握在少数人手中。这就是我们与他们合作的原因，因为他们将自己定义为去中心化的风险投资。我们希望每个人都能参与这一行动，使金融包容成为可能。

詹姆斯：力拓数字货币支付的关键要素之一是，你需要向电子货币系统注资，这样你就可以投资认证房地产。我们正在建立一个工资体系。我们已经与许多公司建立了合作关系，如月付和单工，将加密货币引入这个生态系统。我们正与许多信托公司合作，以促进资金流动。无论是在东南亚还是在欧洲，我们都可以将传统货币转换成加密货币进行房地产投资。

实验室所做的是非常不同的。在泰国，像我这样的外国人不能购买房地产，他们将受到许多限制。东南亚很多国家都有这样的限制，在那里你不能买房地产。外地人很难找到融资渠道，只能求助于专业企业。实验室为你解决了这些问题。我很容易把钱投到这种有证书的房地产上。这样，我可以使投资组合多样化。而不是在越南买一整栋房子，却不能用它来贷款。通过这个平台，你可以更容易地获得资金。

8labs代币是实用代币还是异构代币？NFT已经成为这个行业的新趋势。你在NFT有位置吗？NFT的未来在哪里？

袁：实验室是一种实用的综合征。在我们的生态系统中，所有这些房地产权证都是证券权证，这是不可否认的。

我们提出了一个非常独特的商业模式，我们称之为收益。G代表政府；a代表方式，是联系我们项目的早期方式；I代表创新；n代表提名，我们奖励向我们推荐项目的人；s代表承诺，承诺也有激励，所有持有实验室通行证的人都可以在承诺池中承诺自己的通行证，以获得奖励。我们可以用生态系统的收益回购和分配它们。因此，我们可以平衡短期投机者和长期持有者的收入。

实验室通行证不属于NFT，但在这个生态系统中，我们可以引入NFT的概念。NFT在酒店中的应用就是一个很好的例子。每个NFT代表一个单独的酒店房间。酒店内有各种档次的家庭客房，会带来不同的收入。因此，我们将客房收入直接转移给NFT钱包或NFT持有人，并在NFT上设计分时权的收益。我认为这是NFT的完美运用。

马赫什：现在是NFT在房地产行业发展的时候了。下面是一个例子：香港一家典酒店的年入住率为70%。过去几年一直如此，直到2019年。如果一家酒店能够运营甚至创造NFT，那么高达70%的入住率就能创造价值。这些价值可以交到非金融交易持有人和房地产开发者手中。因此，对于NFT来说，房地产将是一个非常有吸引力的行业。

詹姆斯：美国有很多分时度假项目，我相信其他国家也有，但他们有各种各样的限制，试图把你留在生态系统中。酒店业一直在这样做。他们提供积分制。因为限制太多，转售这些积分非常困难。我喜欢NFT的地方是它向全世界开放。通过恩金、OpenSea、rarible等平台销售NFT，将使积分更具流动性，并赋予其实用价值。所以我真的很想把NFT和房地产结合起来。Riodifi即将发布一些产品，其中许多涉及NFT，这也将给我们带来巨大的好处。

史蒂芬：NFT的发展趋势将与互联网社会化进程相一致。在20世纪早期，互联网只是一个共享数据和信息的平台。**，互联网开始进入人们的生活，人们在互联网上进行社会化。现在，自从比特币诞生以来，互联网就开始关注去中心化的资产和货币。NFT可以解决加密行业的问题。NFT允许人们通过资产进行情感交流，而不仅仅是数据和数字。因此，对于区块链和整个互联网来说，NFT将成为一个大趋势。