顾延熙：数字稳定货币有助于房地产资产在全球流动

目前，区块链技术在美国房地产市场的应用主要是为了提高现有流程的效率。虽然这项工作的目标之一是提高房地产资产的流动性，但由于基础设施不完善和商业模式错误，这一领域的进展缓慢。在缺乏基础设施服务的情况下，数字稳定币的应用不足是这方面的一个重要不足。

区块链技术应用于房地产市场的主要目的之一是提供房地产资产的流动性。将房地产所有权划分为规范的小单元进行交易和流通，是实现资产流转的最基本措施。但是，由于目前美国法律的限制，这种方式的房地产只能用于符合条件的美国投资者和海外投资者，而且对公众的宣传也有很多限制。由于房地产的特点，它只能在美国吸引一些合格的投资者。美国合格投资者只占美国总人口的2%。有些更小。房地产本身种类多且去中心化，单靠单一的房地产很难实现较好的流量。但对于我们海外投资者来说，在合规的前提下还有很大的操作空间。在向海外用户销售的过程中，各种成本都要低，同时要保证交易的便利性。在这样一个过程中，数字稳定币是不可或缺的交易媒介。对于美国海外用户来说，数字稳定币可以显著提高交易效率，降低成本。这将有助于他们在美国投资房地产。这也有利于扩大海外用户规模，因此对融资非常有帮助。然而，数字稳定币在美国房地产代币市场的基础服务中并未得到广泛应用。如果这个问题得到解决，美国房地产通行证市场将进一步激活。

即使在美国市场，如果数字稳定币得到广泛应用，对美国投资者购买房地产通行证将非常有帮助。美国房地产融资的主要来源是银行。由于银行本身受到严格的合规限制，因此在其业务流程中会有许多限制。比如一种房地产融资方式，有银行的参与，不可能以数字货币为基础进行融资。如果数字稳定币得到广泛应用，投资者可以拥有大量的数字稳定币进行直接投资，那么房地产开发者就可以直接向拥有数字稳定币的用户筹集足够的资金。这样的资金筹集就不那么受限制了。在房地产通二级交易市场，数字稳定币的应用也将大大提高交易效率，这也将增加房地产通的流动性。因此，美国房地产市场的流动性将大大提高。

从区块链技术本身的价值来看，其重要功能之一就是促进数字资产的全球流动。目前，任何行业的应用都应首先以国际化为目标，而不是局限于一个市场。然而，在目前美国房地产通行证市场上，主流的经营理念仍主要在美国。这种指导思想的一个后果是，对稳定币的应用没有给予足够的重视，因为在美国市场，美元的使用是习惯性的。同样，相应的商业模式自然也会遇到很多困难，无法充分发挥区块链技术的**价值。

随着美国房地产市场的发展，人们开始意识到国际化对这一行业的重要性。2018年比现在好多了。这个市场上的服务提供商开始在美国海外建立服务机构。美国房地产pass的销售也开始更加关注海外用户。随着这些业务国际化的发展，数字稳定币的应用将越来越受到重视。我相信它也会越来越多地用于美国房地产市场。

我一直认为，Libra数字稳定币推出后，其第一个服务对象一定不是白皮书中所宣称的未获得金融服务或金融服务渠道不足的17亿用户。相反，它将应用于跨境交易和支付领域。最近加入天秤座协会的会员的性质也证明了我的观点。Libra协会最近的成员包括跨境电子商务、跨境支付和加密货币领域的公司。他们的共同特点是，他们的业务是在跨境交易和支付领域。对于房地产业来说，房地产流通的全球化也势在必行（见我的其他相关文章）。而数字稳定币将极大地促进全球房地产资产的流动。因此，如果一家公司用天秤座的稳定币来提供房地产流通服务，我一点也不奇怪。